Modele Etat Des Lieux Gratuit

Modele Etat Des Lieux Gratuit – A la fin du préavis du locataire, l’état des lieux est la dernière étape qui constate la résiliation du bail. Cette étape comprend la vérification de l’état de l’hébergement et du matériel de location. Tout dommage au locataire est mis en évidence en comparant la liste de sortie avec la liste d’entrée. Dans le cas où un état des lieux de sortie n’est pas effectué, il sera présumé que le propriétaire a vu le bien locatif restitué en bon état.

Le modèle de stock de sortie standard doit respecter les directives établies par le décret de mars 2016. Nous vous recommandons de télécharger le modèle PDF ou Word conformément à la loi.

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Le locataire doit libérer lors de la libération. Locataire et locataire doivent être présents. L’absence de l’un ou de l’autre rend l’inventaire invalide et lui enlève son caractère contradictoire comme l’exige la loi. La détermination de la liste des matches doit se faire dans les mêmes conditions que la liste des matches de la candidature. Cela signifie que l’appartement (ou la maison) doit être vidé des biens et effets personnels du locataire. Seuls les équipements et mobiliers du propriétaire doivent rester dans l’inventaire de sortie.

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Après la fin de l’état des lieux de sortie, le locataire doit restituer au propriétaire toutes les clés et autres moyens d’accès (badges, bips, etc.) qui lui ont été remis en début ou en cours de location. La remise des clés est un acte obligatoire pour dispenser le locataire du paiement du loyer et des charges. Toutefois, cela ne le dispense pas du montant dont il peut être redevable en raison d’arriérés de loyer impayés ou de dommages aux biens et meubles du propriétaire, dont il continuerait d’être redevable.

Les propriétaires et/ou locataires qui ne pourraient être présents à la date prévue de l’état des lieux peuvent autoriser une personne de leur choix à les représenter en donnant procuration. Cela peut être le cas, par exemple, si le locataire a déménagé à l’étranger ou si le propriétaire habite en dehors du lieu de location.

Aussi bien le locataire que le propriétaire ont un intérêt maximum à ce que l’état des lieux du mobilier soit réalisé avec soin. Cette attention à l’exactitude des informations fournies dans le document de libération réduira en effet considérablement le risque de conflit entre les parties. Il faut aussi respecter les règles de base : ne pas faire d’état des lieux du matériel tant que le locataire n’a pas terminé le déménagement complet de ses biens dans son nouveau logement. Prévoir le temps nécessaire à un état des lieux détaillé est essentiel : Prévoyez une heure et une date qui laissent suffisamment de temps pour vérifier chaque pièce et chaque équipement. N’hésitez pas à tester la fonctionnalité de chaque élément : stores, télécommande de portail, interphone, détecteur de fumée, plaque de cuisson, filtre de hotte, contrôle visuel des joints de douche, etc.

La durée d’un état des lieux de sortie varie en fonction de la taille de la résidence et des dépendances, mais sachez qu’un état des lieux bien fait prend du temps. Ce sera plus risqué en moins de temps.

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Les données renseignées dans le formulaire d’inventaire des sorties doivent être conformes aux prescriptions du décret 2016-832. Les informations obligatoires sont en partie les mêmes que pour la liste des candidatures :

En plus des données précédentes habituelles sur les feuilles d’entrée et de sortie, le document doit également comporter la nouvelle adresse du locataire et, s’il n’est pas présenté sur le même document que la feuille d’entrée, doit indiquer la date à laquelle la liste d’entrée a été complétée. Cependant, l’idéal est d’utiliser un formulaire qui permet de faire les deux listes dans un seul document. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez reporter dans la liste de sortie, l’état enregistré à l’entrée dans la colonne prévue à cet effet. Cela permettra de contrôler l’évolution de l’état élément par élément.

Si la liste fait référence à un appartement meublé, le locataire et le preneur doivent également compléter la liste du mobilier et la comparer avec la liste du mobilier tirée à l’entrée. En cas de dégradations ou de meubles manquants, le locataire est tenu d’indemniser le propriétaire. En cas de remplacement de meubles ou de vaisselle, le locataire devra les remplacer par des meubles ou objets de qualité équivalente.

Selon la loi Alur, le bailleur ne peut indemniser le locataire des dommages causés par l’obsolescence. L’Ordonnance Inventaire de mars 2016 n’a pas introduit de grille standard obsolète, mais précise que bailleurs et locataires peuvent convenir d’utiliser des grilles obsolètes sur la base d’un accord collectif (voir notre guide “Comment le savoir. Grille obsolète correspondante ?”).

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Par conséquent, avant de prélever un montant sur le dépôt de garantie, le propriétaire doit d’abord vérifier que la perte n’est pas due à l’obsolescence générale, c’est-à-dire au temps. Ainsi, si ladite détérioration n’est pas due à la seule vétusté, mais engage la responsabilité du locataire, le bailleur doit réclamer une déduction pour le coût des réparations. Ce pourcentage de réduction de la part facturée aux locataires est déterminé selon le tableau retenu de la grille obsolète (d’un commun accord entre le locataire et le locataire).

Cependant, le principe d’obsolescence ne s’applique pas aux réparations dites de location telles que la réparation des joints, des flexibles de douche, le remplacement des interrupteurs, des ampoules défaillants, etc.

Par exemple, imaginez que lorsque le locataire part, les photos sont sales à cause du locataire. Si le montant de la facture pour la reprise de peinture est de 500 euros et que la peinture a été refaite il y a 5 ans, le propriétaire doit tenir compte de la vétusté, exemple de calcul (selon grille OPAC à Paris) :

S’il n’est pas possible, du fait du refus du locataire ou de son absence (par exemple en cas de passage à une cloche en bois) d’effectuer un état des lieux de collision du mobilier avec le locataire, il convient de contacter l’huissier. On dit alors que l’autre « enregistre le loyer ». Les derniers frais d’intervention seront à la charge du locataire et du preneur à hauteur de 50%.

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L’huissier convoquera les participants à la réunion de familiarisation par lettre recommandée au moins 7 jours à l’avance. Si l’une ou l’autre des parties ne participe pas à la convocation, la liste dressée par l’huissier est sans appel.

Le prix de la liste dressée par l’huissier en cas de litige est réglementé par la loi, le prix varie selon la taille de la résidence et varie d’environ 160 euros à 260 euros.

A l’issue de l’état des lieux de sortie, le propriétaire dispose d’un délai d’un mois si aucun loyer n’a baissé, et d’un délai de deux mois si l’état des lieux de sortie fait apparaître des frais de renouvellement. Caution.

Après l’expiration de ces délais, le propriétaire est redevable d’une pénalité d’un montant de 10% du montant de la location en plus de la redevance pour le mois à compter du début du retard.

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Seule exception partielle à cette règle : le propriétaire de l’immeuble peut conserver 20 % du dépôt de garantie jusqu’à ce qu’il reçoive la facture des frais de recouvrement du gestionnaire de l’immeuble.

Le montant de la caution est limité à un mois de loyer hors charges pour le vide et deux mois de loyer (hors location mobilité => caution interdite). En cas de dégâts importants, il est possible que le dépôt de garantie versé à l’entrée par le locataire ne suffise pas à couvrir tous les frais de remise en état et de réparations nécessaires.

Dans ce cas, le propriétaire doit envoyer au locataire un décompte exact du montant demandé. Vous pouvez envoyer la déclaration par courrier recommandé avec livraison. Cependant, il est fortement recommandé d’appeler l’huissier pour émettre une demande de paiement.

Si le bailleur a souscrit une assurance GLI loyers impayés avec possibilité de dommages matériels, un bordereau de sortie est nécessaire pour faire valoir la garantie. Si le locataire refuse d’effectuer un état des lieux de sortie, la compagnie d’assurance désignera un huissier et en supportera les frais pour le propriétaire.

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Oui, c’est possible si le locataire rapporte les ordures ménagères et que cela est consigné sur le bordereau de sortie. Mais attention, si vous faites le ménage vous-même, vous ne pourrez que conserver la valeur des remèdes maison et ne pas perdre de temps à nettoyer.

Oui, c’est possible, si le locataire a un garant, l’acte de cautionnement mentionne généralement que la caution est solidaire et comprend toutes les sommes que le locataire doit en cours de bail, mais aussi en fin de bail.

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